Вполне очевидно, что каждому владельцу недвижимости очень важно продать жилье в максимально короткие сроки, и при этом с наибольшей выгодой. Однако на продажу могут уходить не только месяцы, а даже годы. Причина заключается в том, что продавцы нередко допускают довольно типичные ошибки. Эксперты портала недвижимости “Авезор” более детально расскажут о них далее, чтоб вы могли продать квартиру, и при этом избежать непредвиденных сложностей. А посмотреть стоящие варианты для покупки вы можете на странице https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/.
Продажа в кратчайшие сроки
Многие владельцы уверены, что именно скорость является верным помощником в продаже недвижимости. И это совершенно игнорируя имеющуюся ситуацию на рынке и консультации со специалистами. Они довольно скоро начинают поиски потенциальных покупателей. За подобную спешку можно поплатиться, и в итоге продешевить на момент продажи, при этом не получить желаемую сумму. Вполне очевидно, если у вас есть финансовые трудности или вы планируете в скором времени переезжать, что можно выставить и цену, ниже рыночной, но вот если такой спешки нет, лучше объективно взвесить все за и против.
Неверная оценка
Довольно часто продавцы попросту завышают цены на жилье. Причина может заключаться в желании получить максимальный финансовый куш, даже если сама квартира совершенно не дотягивает до указанной суммы. Или же таким образом предпринимаются попытки завлечь покупателей возможностью получения скидок. Однако преимущественное большинство потенциальных покупателей рассматривают объявления с учетом бюджета, который уже имеется. В таком случае вряд ли квартиры с завышенным ценником будут востребованными. Такие варианты попросту могут не попасть в выборку фильтра.
Помимо этого довольно часто высокая стоимость устанавливается при наличии свободного времени. Продавцы лелеют надежду, что все равно перед ними предстанут покупатели, которые не знают рыночных расценок. При таком подходе вреда не будет, но и пользы тоже. Гораздо более целесообразным решением будет сдача на этом этапе ожидания жилья в аренду. Однако не стоит рассчитывать, что квартиросъемщики будут счастливы от визитов покупателей. При ценообразовании основополагающим фактором является именно та сумма, которую за нее реально готовы отдать покупатели. И эта цифра совершенно не зависит от того, сколько, например, вы за нее годами ранее заплатили, или же суммы выполненного ремонта.
Минимум информации
Если вы разместите в сети объявления с недостаточным количеством информации, такой как детальное описание, фото, покупатели вряд ли заинтересуются им. Потенциальные покупатели не доверяют продавцам, которые совершают такие действия:
-
подменяют реальные факты, например, указывают совершенно иной метраж, выставляют фото другой жилплощади;
-
скрывают информацию, такую как следы пожара или потопа, низкие показатели энергоэффективности.
Ни в коем случае не стоит скрывать реальные факты, чтоб потом не гадать, почему покупатели не назначают вам просмотры. При этом даже если сделка уже намечена, при обнаружении какого-либо скрытого факта она может попросту сорваться.
Несогласованная перепланировка
Данная ошибка может входить в число пунктов про недостаток информации. На момент продажи многие владельцы всеми силами стараются скрыть незаконную планировку. Если подобная особенность выйдет наружу, далеко не каждый покупатель согласиться вкладывать свои деньги в такую недвижимость. Поэтому вопросом узаконивания перепланировки стоит заняться еще до выставления объявления.
Нет ремонта
Стоимость недвижимости сможет существенно увеличить даже самый обычный косметический ремонт. Рекомендуем переклеить обои, побелить потолки и отремонтировать сантехнику. Делать капитальный ремонт нецелесообразно, а вот подрихтовать недостатки будет вполне логично. Наличие дефектов во внешнем виде квадратных метров может быть нивелировано исключительно месторасположением или же довольно доступной стоимостью. В большинстве случаев покупатели желают въехать в квартиру сразу после покупки, не спеша с ремонтными работами.
Предпродажная подготовка недвижимости отсутствует
Если в квартире царит хаос и она имеет запущенный внешний вид, при просмотре это наверняка создаст не самое лучшее впечатление. Не стоит пренебрегать генеральной уборкой, не поленитесь в вазу поставить цветы, а фруктовницу наполнить фруктами. Благодаря порядку производится максимально приятное впечатление, что способствует скорейшей “примерке” жилья на себя.
Фотографии сомнительного качества
Благодаря реальным фотографиям гораздо проще составить впечатление о недвижимости. Просматривая варианты на досках объявлений потенциальными покупателями скорее будут просмотрены именно качественные снимки. Не рекомендуем экономить на услугах фотографа, либо попросите у своих знакомых современный и качественный фотоаппарат. Численность просмотров во многом зависит от информативности снимков.
Не стоит идеализировать жилье
Нередко владельцы уверены в комфортности своего жилья. Но подобный подход чреват завышенными ожиданиями от жилья. В таких случаях продавцам приходится слышать скептицизм относительно недостатков квартиры, либо сталкиваться с отсутствием восторга в глазах покупателей. В ответ не исключена эмоциональная реакция. Чем за более короткий срок владельцу удастся смириться, что купить квартиру хотят не все, тем короче будут сроки продажи.
Перебирание покупателями
Не исключено, что вашим предложением единовременно могут заинтересоваться сразу несколько человек. Итак, например, одному не нужна скидка, но для покупателя важна возможность въехать за неделю, а другие требуют снижение цены. Если вам довелось столкнуться с подобными ситуациями, требуется оперативное решение относительно выбора покупателя. Рекомендуем отдавать предпочтение оптимальному варианту, а не большой выгодой с аналогичными требованиями. Если затянуть с выбором, не исключена потеря времени и предложений, так как вполне вероятно, что покупатели также дополнительно просматривают и другие варианты.
Смена ценника
Нередко сделка попросту срывается из-за того, что продавец поменял финансовые условия. Вряд ли покупателей обрадует, если в первоначальную сумму попросту не была включена стоимость окон, либо продавец передумал вывозить собственную мебель, и хочет получить за нее доплату. Окончательную стоимость нужно тщательно продумать изначально.
Проблемы с документацией
Вряд ли вы быстро продадите квартиру, если потерялись ваши документы, есть большая задолженность перед коммунальными службами или отсутствует место, куда бы можно было прописать несовершеннолетних детей. Юридические проблемы также нередко являются причиной, по которой сделки попросту срываются, ведь не всегда покупатели будут готовы потратить свое время на подобную покупку.
Чрезмерная самостоятельность
Чтоб сэкономить деньги, довольно часто владельцы пренебрегают обращением к риелторам. В это же время они не имеют ни малейшего понимания относительно особенностей ведения переговоров с покупателями, организации просмотров. В результате все равно продавцы обращаются к специалистам, ведь продажа существенно затягивается.
Продать квартиру в Харькове с Avezor
Продажа жилья в Харькове является одним из основных направлений деятельности команды портала недвижимости Avezor. Мы предлагаем помощь опытных риелторов и юристов, благодаря услугам которых вы сможете не только быстрее продать квадратные метры, но при этом с максимально возможной выгодой. Наши сотрудники проследят за чистотой сделки, поэтому вы сможете быть уверенными в собственной безопасности. Звоните, мы на связи 24/7, и всегда готовы помочь дельными советами и рекомендациями.
