Получение ипотеки – процесс сложный и ответственный. Ведь речь идет о крупных суммах, исчисляемых миллионами. Поэтому каждый банк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Сбербанк и др., требуют от будущих заемщиков большой пакет документов. Это нужно, чтобы подтвердить уровень дохода клиента и, следовательно, его платежеспособность, узнать реальную цену жилья и пр. Что касается последнего пункта, то для этого заемщиком проводится оценка квартиры для ипотеки. Результатом процедуры станет официальный документ, в котором отражена рыночная стоимость недвижимости с учетом ряда факторов: местоположение, этажность и состояние дома, качество ремонта, доступная инфраструктура и пр.
На каких параметрах основывается оценка
Документ необходим банковским структурам по ряду причин. Прежде всего, для определения реальной и корректной цены квартиры. Она складывается из нескольких факторов:
- тип дома;
- наличие инфраструктуры;
- подключенные коммуникации;
- расположение;
- общее состояние.
Недвижимость сравнивается с аналогичными объектами в других районах, чтобы не было сильного разброса. С учетом полученной цены банк определяет, какую сумму в качестве кредита он может предоставить клиенту. Как правило, это 60–80% от рыночной стоимости. Конкретная цифра будет зависеть от выше перечисленных факторов, а также от состояния клиента:
- уровень официального дохода;
- наличие семьи и количество иждивенцев;
- сфера деятельности;
- кредитная история.
Помимо этого, оценка необходима для определения условий самого кредита: процентной ставки, ежемесячного платежа, размера страховки, сроков сотрудничества.
Банк, решая вопрос о выдаче кредита конкретному клиенту, оценивает свои перспективы. Предоставление крупной суммы, несмотря на доход от процентов – это всегда риски. Заемщик может перестать платить как по личным причинам, так и ввиду форс-мажорных обстоятельств. Плохое состояние дома, его удаленность от транспортных узлов и других объектов снижают ликвидационную стоимость, которая определяет, сможет ли банк для компенсации своих расходов реализовать квартиру в сжатые сроки и за какую сумму, если она перейдет ему ввиду невозможности клиентом оплачивать кредит.
Корректная оценка квартиры для ипотеки банка Санкт-Петербург позволяет быстро получить решение банка по конкретному объекту и приступить к процедуре сделки. Компания «СитиПроф» готова оказать помощь на всех этапах, чтобы вы могли как можно скорее решить вопрос с покупкой недвижимости.
