Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта недвижимости специалистом. Говоря простым языком, оценка недвижимости – это объективная стоимость, зависящая от состояния объекта. Объектом может стать квартира, дом, дача, земельный участок, водный объект, офисное, торговое или промышленное помещение, или даже комната. Стоимость бывает разная: рыночная, кадастровая, ликвидационная и инвестиционная.
Кроме того, процедура оценки включает в себя определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость. Рассчитать стоимость объекта можно и самостоятельно, только нужно учесть, что такую оценку не примут государственные суды. Госучреждения, банки и другие предприятия., принимают отчет об оценке недвижимости только от аккредитованных специалистов. Для того, чтобы получить грамотную оценку специалиста, рекомендуем компанию АЛЬЯНС УКРЭКСПЕРТ.
Что влияет на стоимость объекта при его оценке?
- Себестоимость
- Текущая ситуация на рынке
- Сезонность
- Местоположение
- Инфраструктура
- Степень износа и т.д.
Важно сказать, что оценка недвижимости актуальна всегда, так как она может понадобиться для налогообложений, при получении кредита или ипотеки, для решений имущественных споров в суде, или для покупки/продажи объекта.
Зачем же нужна оценка недвижимости?
Разберем на примере получения ипотеки. Банк, когда направляет вас в оценочную компанию, он преследует несколько своих целей.
- Банк хочет знать, сколько на самом деле стоит ваша квартира, ее рыночная стоимость. Зачем это нужно? Это нужно для того, чтобы вы не смогли завысить стоимость квартиры в договоре купли/продажи.
- Банку важно знать реальную цену вашей недвижимости, чтобы в случае, когда вы не сможете платить по ипотеке, продать вашу квартиру или другую недвижимость для покрытия расходов самого банка. То есть банк выдает ипотечный кредит под залог вашей покупаемой недвижимости.
Методы оценки недвижимости могут быть:
- Затратный (сколько было произведено затрат на строительство)
- Сравнительный (сравнение с ценами)
- Доходный (соотношение оцениваемой недвижимости с текущими доходами клиента)
