Тема недвижимости, как всегда, на пике популярности. Пройдите по ссылке https://citadel-piter.ru/vykup-dolej/ и узнайте все о выкупе доли в квартире.
Добровольный выкуп
Часть недвижимости выкупается по соглашению. Это простейшая процедура. Все, что нужно, это уладить все вопросы с участником данной сделки, это владелец доли, на которую вы претендуете. Если получится договориться, то никаких сложностей не возникнет, но нужно делать все в рамках закона. Не забывайте, что каждый совладелец определенной жилой площади имеет право проделать первоочередной выкуп. Если у него имеется право собственности он главный претендент на совершение такой сделки. Когда претенденты отсутствуют и есть только вы, это все упрощает. Но если есть другие собственники, тогда владелец той доли, которую вы планируете купить, обязан им сказать о том, что он намерен продать свою часть. Передача уведомлений происходит лично с подписями. Также можно отослать уведомление по почте или оформить его у нотариуса. Другие собственники должны принять решение в течение месяца.
Вам очень важно это уяснить: если вам известно, что другие лица имеют право выкупа той доли, на которую вы претендуете, проверьте, узнали ли они о факте продажи. Уведомлять собственников — обязательно. Речь идет о преимущественном праве. При пренебрежении им, сделку могут просто взять и отменить.
Когда уведомительный этап прошел вам в плюс, то есть другие претенденты отказались от выкупа в официальном порядке и вы единственный, тогда пора собирать документы.
Документы
Практически все документы обязан собирать владелец доли, выкупаемой вами. Но лучше проверить самолично, все ли собрано. Итак, что будет нужно.
- Паспорта всех, кто участвует в сделке.
- Справку, свидетельствующую, что долги по коммуналке отсутствуют.
- Выписка из источника ЕГРН, содержащая сведения о собственниках жилой площади. Информация о том, есть ли обременения. Такую выписку, при необходимости, заменяет свидетельство, выданное до 2016 г.
- Когда имеются иные собственники, то нужно их согласие, заверенное (в противном случае сведения об отказе).
- Технические документы о соответствии техпаспортной схеме и существующей планировки. Также понадобится информация, показывающая соотношение долей. Эти документы можно взять в БТИ.
Проверьте правильность заполнения договора и действуйте.
